Das Objekt
Entdecken Sie dieses attraktive Immobilienpaket bestehend aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern, das zum Kauf angeboten wird und ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage bietet. Beide Objekte wurden im Jahr 1939 in massiver Bauweise mit durchgehend roter Ziegelfassade errichtet und überzeugen durch ihre solide Substanz, die umfangreichen Modernisierungen sowie eine stabile und zuverlässige Mieterstruktur.
Das erste Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² auf einem ca. 375 m² großen Grundstück und umfasst fünf Wohneinheiten. Vier Wohnungen bieten jeweils ca. 40 m² Wohnfläche, während die fünfte Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 95 m² besonders großzügig geschnitten ist und zusätzliches Mietsteigerungspotenzial bietet. Dieses Objekt wurde in den Jahren 2011 und 2012 umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgten die vollständige Erneuerung des Daches mit einer Aufsparrendämmung von 140 mm, die Anbringung einer Fassadendämmung mit 120 mm sowie der Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne, dreifach verglaste Elemente. Zudem wurde die komplette Elektroinstallation auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Im Jahr 2020 wurden die Zufahrt und alle Gehwege vollständig erneuert und zwei Balkone neu errichtet.
Das zweite Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² und steht auf einem ca. 351 m² großen Grundstück. Es umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von jeweils rund 40 m². Die Modernisierungen dieses Objekts begannen bereits im Jahr 2008 mit der Erneuerung des Daches inklusive Aufsparrendämmung. 2009 folgte eine Fassadendämmung mit 120 mm. In den Jahren 2011 und 2012 wurden die Hauseingangstür sowie die Fenster im Treppenhaus durch dreifach verglaste Elemente ersetzt. Eine weitere umfassende Maßnahme erfolgte im Jahr 2020, als die Zufahrtsflächen und Gehwege komplett erneuert wurden. Gleichzeitig wurden die restlichen Fenster auf Dreifachverglasung umgestellt und drei Balkone neu errichtet, wodurch der Wohnkomfort nachhaltig verbessert wurde.
Beide Immobilien werden jeweils über eine Ölheizungsanlage mit doppelwandigem HASSE-Öltank mit einem Fassungsvermögen von 8.000 Litern beheizt, die sich jeweils im Vorgarten befinden.
Sowohl das erste als auch das zweite Mehrfamilienhaus sind vollständig vermietet. Alle Mieter zahlen ihre Mieten pünktlich und zuverlässig. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 1.900 EUR für das erste Objekt und ca. 2.000 EUR für das zweite Objekt. Insgesamt ergibt sich somit eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.900 EUR mit weiterem Steigerungspotenzial.
Dank der soliden Bauweise, der umfangreichen energetischen und technischen Modernisierungen sowie der stabilen Vermietungssituation stellt dieses Immobilienpaket eine äußerst attraktive und wertstabile Kapitalanlage dar. Kurzfristiger Investitionsbedarf besteht bei beiden Objekten nicht, wodurch sich dieses Angebot besonders für Investoren eignet, die langfristige Sicherheit, Substanz und nachhaltige Erträge schätzen.
