Das Objekt
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Wuppertal, das sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit langfristiger Perspektive eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Gesamtfläche, die gemischte Nutzung aus Wohnen und Gewerbe sowie durch stabile Mieteinnahmen.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 917 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 1.065 m². Diese teilt sich in ca. 645 m² Wohnfläche sowie ca. 430 m² Gewerbefläche auf. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet eine attraktive und ausgewogene Struktur der Nutzung, wodurch sich stabile und breit aufgestellte Mieteinnahmen ergeben können.
Die einzelnen Einheiten verfügen über eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Mieter als auch für gewerbliche Nutzer ein angenehmes und praktisches Umfeld schafft. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt Laminat für eine wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in Küchen, Bädern und weiteren Nassbereichen eine langlebige, robuste und pflegeleichte Nutzung ermöglichen.
Darüber hinaus stehen den Mietern Kellerflächen sowie zusätzliche Abstellräume zur Verfügung, die wertvollen Stauraum bieten und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung.
Die Wohnflächen und aktuellen Mieteinnahmen der Wohnungen verteilen sich wie folgt:
1. 1OG Links – ca. 70 m² – monatliche Kaltmiete 270 €
2. 1OG Mitte – ca. 34 m² – monatliche Kaltmiete 260 €
3. 1OG Rechts – ca. 71 m² – monatliche Kaltmiete 500 €
4. 2OG Links – ca. 70 m² – monatliche Kaltmiete 400 €
5. 2OG Mitte – ca. 34 m² – monatliche Kaltmiete 400€
6. 2OG Rechts – ca. 71 m² – monatliche Kaltmiete 500 €
7. 3OG Links – ca. 70 m² – monatliche Kaltmiete 370 €
8. 3OG Mitte – ca. 34 m² – monatliche Kaltmiete 250 €
9. 3OG Rechts – ca. 71 m² – monatliche Kaltmiete 280 €
10. 4OG Links – ca. 60 m² – monatliche Kaltmiete 360 €
11. 4OG Rechts – ca. 60 m² – monatliche Kaltmiete 390 €
12. Laden 1 - ca. 167 m² - monatliche Kaltmiete 850 €
13. Laden 2 - ca. 263 m² - monatliche Kaltmiete 1000€
Ein besonderer Vorteil für Investoren sind die bereits bestehenden Mieteinnahmen. Aktuell erzielt das Objekt monatliche Mieteinnahmen von ca. 5.973 €, was eine solide Basis für eine nachhaltige und stabile Kapitalanlage darstellt. Durch die Größe der Immobilie sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet das Objekt zudem Potenzial für zukünftige Entwicklungen und Wertsteigerungen.
Insgesamt handelt es sich um ein substanzstarkes Anlageobjekt mit guter Flächenstruktur, das durch seine Größe, die gemischte Nutzung sowie die stabile Einnahmesituation überzeugt und eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt von Wuppertal darstellt.
