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Das Objekt

Zum Verkauf steht eine gemütliche Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung auf ca. 58,52 m², verteilt auf 3 Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2003, wodurch die Wohnung in einem ordentlichen Zustand präsentiert wird. Die Ausstattung ist normal gehalten und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Der Boden ist mit Laminat verlegt, das nicht nur modern aussieht, sondern auch pflegeleicht ist.

Ein weiteres Highlight ist der dazugehörige als Hobbyraum ausgebauter Dachboden. Dieser Dachboden ist in 3 Zimmer aufgeteilt in Nutzfläche. Außerdem ist hier parken ganz einfach - sind mit zwei Außenstellplätze, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten. Ideal für Familien mit mehreren Autos oder als wertvolle Option für Ihre Gäste.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung, die für angenehme Wärme sorgt und Ihnen gleichzeitig eine effiziente Energienutzung bietet. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Duisburg, mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

  • Objektnummer

    3227559

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Duisburg

  • Baujahr

    1959

  • Letzte Modernisierung

    2003

  • Etage

    1

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 58,52 m²

  • Nutzfläche

    ca. 100 m²

Preise

  • Kaufpreis

    129.000 €

  • Außenprovision

    4,76 %

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

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Lage

Willkommen in Duisburg, einer pulsierenden Stadt im Herzen des Ruhrgebiets, die durch ihre außergewöhnliche Mischung aus urbanem Leben, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und grünen Oasen besticht.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil, der ideal für Familien und Berufstätige ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und gemütliche Cafés. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive S-Bahn- und U-Bahn-Stationen, ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie umliegender Städte.

Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch die umliegenden Parks und Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über Autobahnen wie die A40 und A59 bietet eine bequeme Erreichbarkeit von Düsseldorf, Essen und Oberhausen, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

Kulturell hat Duisburg viel zu bieten: Von Museen über Theater bis hin zu einem vielfältigen gastronomischen Angebot ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zudem sorgt der nahegelegene Landschaftspark Duisburg-Nord für unvergessliche Erlebnisse in der Natur und lädt zu sportlichen Aktivitäten ein.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser außergewöhnlichen Lage und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Duisburg!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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