Das Objekt
Diese großzügige und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit viel Platz, Komfort und einer zeitgemäßen Wohnqualität. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten und modernen Zustand.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und gleichzeitig ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohn- und Schlafbereiche der Wohnung.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die angenehme Raumgröße lässt sich dieser Bereich individuell gestalten und bietet sowohl Platz für eine gemütliche Sofalandschaft als auch für einen großzügigen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre und verleihen den Räumlichkeiten ein angenehmes Wohngefühl. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche und lädt dazu ein, den Alltag entspannt im Freien ausklingen zu lassen.
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und ermöglicht eine komfortable Gestaltung des täglichen Wohnens. Die vorhandene Raumaufteilung schafft kurze Wege und verbindet die verschiedenen Bereiche der Wohnung auf angenehme Weise.
Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine großzügige Gestaltung und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann ganz nach individuellem Bedarf genutzt werden – beispielsweise als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsbereich.
Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem modern ausgestatteten Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und bietet damit sowohl die Möglichkeit für eine schnelle Erfrischung als auch für entspannte Momente. Durch das vorhandene Fenster wird der Raum zudem natürlich belichtet und gut belüftet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Sanitärangebot und sorgt insbesondere bei Besuch für zusätzlichen Komfort.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2019 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert. Unter anderem wurden die Elektrik und die Wasserleitungen erneuert, die Fenster ausgetauscht und das Badezimmer zeitgemäß gestaltet. Darüber hinaus wurde eine Fußbodenheizung installiert, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Bodenbelägen aus Fliesen ausgestattet. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügiger Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Gestaltung.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder alltägliche Utensilien schafft.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung hervorragend für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf großzügige Räume und einen modernen Wohnstandard legen. Ebenso stellt die Immobilie aufgrund der attraktiven Wohnfläche und der zeitgemäßen Ausstattung eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als großzügige, modernisierte und vielseitig nutzbare Immobilie, die durch ihre Wohnfläche, die umfassende Sanierung, die Fußbodenheizung, den Balkon sowie die praktische Raumaufteilung überzeugt. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.
