Das Objekt
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint solide Substanz, stabile Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial zu einer überzeugenden Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Kapitalanleger.
Das Objekt umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von rund 506 m'. Die Wohnungen verfügen über gefragte Wohnungsgrößen zwischen 33 m2 und 96 m2 und sprechen damit unterschiedliche Mieter-gruppen an. Die langjährigen Mietverhältnisse unterstreichen die hohe Wohnqualität und die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.
Die aktuelle monatliche Soll-Miete beträgt insgesamt ca. 4.103,08 € Nettokaltmiete, was einer Jährlichen Nettokaltmiete von rund 49.236,96 € entspricht. Die monatlichen Warmmieten belauten sich auf insgesamt ca. 5.770 €.
Mieter- und Ertragsübersicht:
Haus Links
Wohnung
Nettokaltmiete
EG links
48 m2
340 €
EG rechts
39m2
350 €
1. OG links
42 m2
355 €
1. OG rechts
40 m?
320 €
Penthouse
96 m?
618 €
Gesamt
265 m2
1.983 €
Haus Rechts:
Wohnung
Wohnfläche
Nettokaltmiete
EG links
39 m²
365 €
EG rechts
48 m²
360 €
1. OG links
40 m²
360 €
1. OG rechts
42 m²
353,40 €
2. OG links
33 m²
324,68 €
2. OG rechts
39 m²
357 €
Gesamt
241 m²
2.120,08 €
Die Immobilie ist überwiegend an langjährige Mieter vermietet. Mehrere Mietverhältnisse bestehen bereits seit vielen Jahren, teilweise seit 2006, 2008, 2012, 2016 und 2018, was die Stabilität des Mieterbestandes eindrucksvoll belegt. Gleichzeitig bestehen bei einzelnen Einheiten bereits laufende beziehungsweise geplante Mietanpassungen, wodurch zusätzliches Ertragspotenzial vorhanden ist.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Reichweite und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Die solide Gebäudesubstanz, die ausgewogene Mieterstruktur sowie die Möglichkeit weiterer Mietanpassungen bieten Investoren eine hervorragende Grundlage für nachhaltige Erträge und zukünftige Wertsteigerungen.
Investment-Highlights
* Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten
* Gesamtwohnfläche von ca. 506 m²
* Monatliche Nettokaltmiete von ca. 4.103,08 €
* Jahresnettokaltmiete von ca. 49.236,96 €
* Langjährig gewachsener und stabiler Mieterbestand
* Wohnungsgrößen zwischen 33 m² und 96 m²
* Laufende und zukünftige Mietsteigerungspotenziale
* Nachhaltig gefragter Wohnstandort
* Solide und wertbeständige Gebäudesubstanz
* Attraktive Perspektive für Bestandshalter und Kapitalanleger
Ein Investment, das stabile Cashflows, langfristige Vermietungssicherheit und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial auf überzeugende Weise miteinander verbindet.
