Haus zu kaufen in Wuppertal

Das Objekt

Dieses im Jahr 1990 errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine moderne Bauweise, seine solide Bausubstanz und ein hohes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.
Das Baujahr ist in Wuppertal eine echte Besonderheit, da der überwiegende Teil der Gebäude hier um die Jahrhundertwende 1900 entstanden ist. Entsprechend hebt sich dieses Objekt durch seine zeitgemäße Bauqualität und überdurchschnittliche Energieeffizienz deutlich vom Markt ab.

Aufteilung und Mieterträge
• Erdgeschoss (ca. 130 m²): Gewerbeeinheit – aktuelle Mieteinnahme 3.850 €
• 1. Obergeschoss (ca. 109 m²): 3-Zimmer-Wohnung – derzeit an den Gewerbemieter vergeben
• 1. Obergeschoss (ca. 82 m²): 3-Zimmer-Wohnung – aktuelle Miete 450 €
• 2. Obergeschoss (ca. 82 m²): 3-Zimmer-Wohnung – aktuelle Miete 700 €
• Dachgeschoss (ca. 62,5 m²): 2-Zimmer-Wohnung – aktuelle Miete 500 €

Die aktuellen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 5.500 € monatlich.
Die geplante Sollmiete liegt bei 6.500 € monatlich – eine realistische und konservative Kalkulation.

Der Mietvertrag der Gewerbeeinheit läuft bis Ende 2026. Eine schriftliche Vereinbarung mit der Brauerei sichert jedoch bereits eine Vertragsverlängerung um weitere 10 Jahre.

Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und verfügt somit über eine sehr gute Energieeffizienz sowie niedrige Betriebskosten.