Das Objekt
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint großzügiges Wohnen, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und eine interessante Kapitalanlage unter einem Dach. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten ideal miteinander verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Erdgeschoss befindliche Einliegerwohnung. Die ca. 50,47 m² große Wohneinheit verfügt über drei Zimmer und ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 342 €, wodurch bereits ein attraktiver Beitrag zur Finanzierung der Immobilie erzielt wird. Die separate Wohneinheit eröffnet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, für erwachsene Kinder, Angehörige oder als Homeoffice-Bereich mit eigenem Zugang.
Der Hauptwohnbereich des Hauses überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Helle Räume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für das Familienleben und individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert, moderne Bodenbeläge verlegt, die Wände aufgearbeitet sowie das Badezimmer zeitgemäß modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem wohnlichen und gepflegten Gesamtzustand.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen Keller mit praktischen Nutz- und Abstellflächen.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Verweilen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag. Ob gesellige Grillabende, Familienfeiern oder ruhige Stunden im Grünen – hier lassen sich viele Wohnträume verwirklichen.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Wuppertal mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, modernisiertem Zustand und zusätzlichem Ertragspotenzial durch die vermietete Einliegerwohnung. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten.
