Das Objekt
Dieses großzügige Wohnhaus in Ennepetal überzeugt durch sein weitläufiges Raumangebot, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Grundstück. Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten und bietet damit interessante Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das im Jahr 1968 errichtete Haus wurde im Laufe der Zeit umfassend modernisiert und zuletzt im Jahr 2023 renoviert. Besonders hervorzuheben ist das vollständig erneuerte und ausgebaute Dach, das zusätzlichen Raum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zu den weiteren durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem Erneuerungen an den Fenstern und Außentüren sowie an der Fassade und den Elektroinstallationen. Auch die Bäder, die Bodenbeläge und das Treppenhaus wurden modernisiert. Ergänzend wurden Maßnahmen zur Wärmedämmung vorgenommen.
Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine der Wohnungen verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 500 €. Dadurch profitieren Käufer bereits von bestehenden Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die zweite Wohneinheit die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur individuellen Vermietung, wodurch sich das Objekt besonders für Käufer eignet, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten.
Die Innenräume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Immobilie lässt Raum für individuelle Wohnkonzepte. Der vollständig ausgebaute Dachbereich ergänzt das großzügige Raumangebot und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Das ca. 800 m² große Grundstück ergänzt das Angebot um einen attraktiven Außenbereich mit Möglichkeiten zur Erholung und persönlichen Gestaltung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Darüber hinaus stehen eine Doppelgarage sowie ein weiterer Garagenstellplatz zur Verfügung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Lage in Ennepetal verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als vielseitiges Angebot für Käufer, die ein großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, bereits bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Kombination aus umfangreichen Modernisierungen, einem vollständig erneuerten und ausgebauten Dach, einem attraktiven Grundstück und der Möglichkeit, Eigennutzung und Vermietung miteinander zu verbinden, macht das Objekt besonders interessant.
