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Das Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Wuppertal Vohwinkel
- ideal für Familien oder als Mehrgenerationenshaus, mit Potenzial für Mieteinnahmen. Das Haus befindet sich auf einem 464 qm großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen.

Die untere Wohnung verfügt über ca. 99 qm Wohnfläche und bietet 4 gut geschnittene Zimmer, eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Die obere Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst ca. 77 qm
Wohnfläche, ebenfalls aufgeteilt in 4 Zimmer, und eignet sich ideal als zweite Wohneinheit oder zur Vermietung.

Die Wohnräume sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Keller mit einem extra Partyraum, ein separater Abstellraum sowie zwei Außenstellplatze bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Der Garten lädt zur Erholung im Freien ein und steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Gebäude wird über eine Öl-Heizung beheizt, die 2025 erneuert wurde.
Zudem wurden die Fenster im Jahr 2017 modernisiert, die Haustüre folgte im Jahre 2018 was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Wuppertal-Vohwinkel.

Objektdaten

  • Objektnummer

    5154616

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Wuppertal

  • Baujahr

    1979

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 464 m²

  • Wohnfläche

    ca. 167 m²

Preise

  • Kaufpreis

    535.999 €

  • Außenprovision

    4,76%

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Angaben zur finanziellen Situation

Lage

Wuppertal liegt im Herzen des Bergischen Landes und verbindet urbanes Leben mit der Nähe zur Natur auf einzigartige Weise. Die Stadt, bekannt für ihre weltberühmte Schwebebahn, bietet ihren Bewohnern eine lebendige Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Großstädte wie Düsseldorf und Köln in weniger als 30 Minuten per Bahn erreichbar, was Wuppertal besonders für Pendler attraktiv macht. Innerhalb der Stadt sorgen Bus, Bahn und die legendäre Schwebebahn für eine zuverlässige und komfortable Mobilität.

Kulturell hat Wuppertal einiges zu bieten: Das Tanztheater Pina Bausch, das Von der Heydt-Museum sowie zahlreiche Galerien und Veranstaltungsorte machen die Stadt zu einem echten Kulturzentrum im Westen Deutschlands. Familien profitieren von einem dichten Netz an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, während Naturliebhaber die weitläufigen Wälder und Täler des Bergischen Landes direkt vor der Haustür genießen können.

Mit vergleichsweise attraktiven Immobilienpreisen und einer stetig wachsenden Beliebtheit bietet Wuppertal eine hervorragende Möglichkeit, in eine zukunftsorientierte Stadt zu investieren, die Charme, Geschichte und modernes Leben miteinander vereint.

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