Das Objekt
Dieses charmante Häuserensemble befindet sich auf einem ca. 597m² großen Grundstück und besteht aus einem Dreifamilienhaus und 2 Einfamilienhäuser. Die Kombination vereint historischen Charme mit modernen Sanierungen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Gesamt Wohnfläche beträgt insgesamt 347m².
Das Dreifamilienhaus, ursprünglich um 1900 als Fachwerkhaus erbaut, wurde in den 1950er Jahren größtenteils massiv ausgemauert. Über die Jahre erfolgten kontinuierliche Modernisierungen, insbesondere zwischen 1990 und 2013.
Modernisierungen & Ausstattung
• Fenster: Alle Fenster wurden erneuert und mit Isolierverglasung ausgestattet.
• Bäder: Alle Badezimmer wurden umfassend modernisiert.
• Heizungsanlage: 2010 wurde eine neue Brennwertheizung installiert. Zusätzlich sorgt eine Solarthermie Anlage für eine nachhaltige Warmwasseraufbereitung.
• Weitere Maßnahmen: Austausch der Heizkörper und Wohnungstüren.
Das Dreifamilienhaus bietet drei separate Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Hausnummer und einen separaten Eingang verfügen.
Wohnung 1– Erdgeschosswohnung mit Terrasse
• Wohnfläche: 72,26 m² (zzgl. Terrasse)
• 3 Zimmer
• Offene Wohnküche mit Essbereich
• Diele
• Hauptbad: Modern gefliest in Weiß/Anthrazit, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und wandhängendem WC.
• Gäste-WC: Separater Zugang über die Diele, mit WC und Waschtisch.
• Terrasse (nicht in Wohnfläche enthalten)
Wohnung 2 — Dachgeschosswohnung mit dem Eingang zur Straßenseite
• 62m2
• Großes Wohn-und Esszimmer
• 1 Schlafraum und 1 Badezimmer
Wohnung 3 — Untergeschoss mit Eingang von der Rückseite des Hauses
• 62m2
• 3 Zimmer mit offenem Wohn-und Esszimmer und Zugang zur Terrasse
• 1 Badezimmer
Wohnung 4 — Dachgeschosswohnung mit dem Eingang zur Straßenseite
• 61,27 m2
• Anbau um 1900
• offene Küche mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse
• Kellerbereich 35,17m2
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in einer idyllischen Wohnlage.
Zusätzlich gibt ein es Einfamilienhaus als bergisches Fachwerkhaus mit Lager-/Garagengebäude
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstücksgröße: 179 m²
Zimmer: 5 (teilweise Durchgangszimmer)
Besonderheiten: Unterkellert, Lager-/Garagengebäude, Garten, ruhige Lage
Dieses charmante, bergische Fachwerkhaus befindet sich in einer idyllischen Hofschaft von Gräfrath und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt auf fünf Zimmer eignet sich das Haus ideal für Handwerker oder Familien, die ihre Wohnräume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten, präsentiert sich jedoch in einer einfachen Ausstattung mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Lager- bzw. Garagengebäude, das zusätzlichen Stauraum oder eine Werkstattfläche bietet. Von dort aus gelangen Sie direkt in den dahinterliegenden Garten – perfekt für Erholung oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Zudem steht ein kleiner PKW-Stellplatz direkt davor zur Verfügung.
