Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten renditestarken Kapitalanlage! Diese außergewöhnlich gut geschnittene Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten. Die ruhige Hausgemeinschaft besteht überwiegend aus Eigennutzern – entsprechend gepflegt und harmonisch präsentiert sich das gesamte Wohnumfeld.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 90 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf der Eingangsebene erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine offene Küche sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Besonders attraktiv: Zwei rückwärtig gelegene Balkone laden zum Entspannen im Freien ein – der größere ist direkt von der Küche zugänglich, der kleinere schließt an den Wohnbereich an.
Ein sehr geräumiges Kinderzimmer auf der unteren Ebene bietet viel Platz zum Spielen, Arbeiten oder Wohnen. Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Studio im Dachspitz, das sich hervorragend als privater Elternbereich mit eigenem Schlafzimmer und zusätzlichem Duschbad eignet – oder alternativ als Rückzugsort zum Arbeiten, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Die Wohnung wurde zuletzt 2022 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen unterstreichen den wertigen Eindruck. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gasheizung – komfortabel und effizient.
Das monatliche Hausgeld beträgt 370 Euro inklusive Heizkostenvorauszahlung, Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten.
Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenso zum Angebot wie ein separater Kellerraum und ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der großzügige, gepflegte Waschkeller bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner – jeweils mit separatem Stromzähler.
Für beste Konnektivität sorgt ein Vodafone-Kabelanschluss mit der Möglichkeit für Highspeed-Internet bis zu 1.000 Mbit/s – ideal für Streaming, Homeoffice oder digitales Lernen.
Diese Immobilie vereint urbanes Leben mit einem Höchstmaß an Ruhe und Wohnkomfort. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Maisonettewohnung.
