Haus zu kaufen in Solingen

Das Objekt

Entdecken Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das als solide Kapitalanlage zum Verkauf steht. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1939 in massiver Bauweise mit durchgehend roter Ziegelfassade und befindet sich auf einem ca. 351 m² großen Grundstück. Insgesamt umfasst das Haus sechs Wohneinheiten mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von jeweils rund 40 m².

In den vergangenen Jahren wurde das Mehrfamilienhaus kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits im Jahr 2008 wurde das Dach erneuert und mit einer Aufsparrendämmung versehen. Im Jahr 2009 folgte die energetische Optimierung der Fassade durch eine Dämmung mit 120 mm Stärke. In den Jahren 2011 und 2012 wurden sowohl die Hauseingangstür als auch die Fenster im Treppenhaus durch moderne, dreifach verglaste Elemente ersetzt. Eine weitere umfassende Maßnahme erfolgte im Jahr 2020, als die Zufahrtsflächen sowie sämtliche Gehwege vollständig erneuert wurden. Im gleichen Zuge erfolgte der Austausch der übrigen Fenster auf Dreifachverglasung sowie der Neubau von drei Balkonen, was den Wohnwert der Immobilie zusätzlich steigert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizungsanlage mit einem doppelwandigen HASSE-Öltank mit einem Fassungsvermögen von 8.000 Litern, der im Vorgarten untergebracht ist.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über eine stabile Mieterstruktur. Alle Mietzahlungen erfolgen pünktlich und zuverlässig. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 2.000 EUR und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Aufgrund der soliden Bausubstanz, der umfangreichen Modernisierungen und der bestehenden Vermietung stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante und wertstabile Kapitalanlage dar. Kurzfristiger Investitionsbedarf besteht nicht, wodurch sich das Objekt besonders für Anleger eignet, die auf langfristige Sicherheit und nachhaltige Erträge setzen.