Haus zu kaufen in Solingen

Das Objekt

Entdecken Sie dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, das zum Kauf angeboten wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 255 m² bietet diese gepflegte Immobilie ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das Gebäude wurde im Jahr 1939 in massiver, durchgehender roter Ziegelbauweise errichtet und steht auf einem ca. 375 m² großen Grundstück. Insgesamt umfasst das Mehrfamilienhaus fünf Wohneinheiten, von denen vier Wohnungen über jeweils ca. 40 m² verfügen. Die fünfte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss, bietet eine Wohnfläche von ca. 95 m² und weist besonderes Mietsteigerungspotenzial auf.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Jahren 2011 und 2012 wurde das Dach vollständig erneuert und mit einer Aufsparrendämmung von 140 mm versehen. Gleichzeitig erfolgte eine Fassadendämmung mit einer Stärke von 120 mm. Darüber hinaus wurden sämtliche Fenster des Hauses durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt und die gesamte Elektroinstallation auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Im Jahr 2020 wurden die Zufahrt sowie alle Gehwege vollständig erneuert und zusätzlich zwei Balkone errichtet, die den Wohnkomfort der Immobilie weiter erhöhen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizungsanlage mit einem doppelwandigen HASSE-Öltank mit einem Fassungsvermögen von 8.000 Litern, der sich im Vorgarten befindet.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Alle Mieter zahlen ihre Miete pünktlich und zuverlässig. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt ca. 1.900 EUR und ist steigerungsfähig, insbesondere durch Entwicklungsmöglichkeiten im Dachgeschoss.

Dank der soliden Bausubstanz, der umfangreichen energetischen und technischen Modernisierungen sowie der stabilen Mieterstruktur stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar. Ein kurzfristiger Investitionsstau besteht nicht, sodass sich das Objekt ideal für Kapitalanleger eignet, die Wert auf Sicherheit, Substanz und langfristiges Entwicklungspotenzial legen