Das Objekt
Ein neues Angebot von Miet & Kauf Immobilien:
Dieses 1990 errichtete und wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus bietet viel Potenzial für Kapitalanleger.
Das Baujahr von 1990 ist untypisch für Wuppertal, da die meisten Häuser um die Jahrhundertwende 1900 erbaut wurden. Aus diesem Grund ist hier das Baujahr wirklich hervorzuheben. Auch die Qualität und die Wärmeeffizienz ist deutlich über den Marktverhältnissen.
Der Aufteilungsplan und die Mietaufstellung ist wie folgt:
EG 130qm, Gewerbeeinheit 3500€
1. OG 109qm, 3 Zimmer, (wurde von den Gewerbetreibenden angemietet)
2. OG: 82qm, 3 Zimmer, 450€
3. OG: 82qm, 3 Zimmer, 700€
Dachgeschoss: 62,5qm, 2 Zimmer, 500€
Die tatsächlich aktuell erzielten Mieteinnahmen betragen 5150€ kalt.
Die geplante Sollmiete beträgt hierbei 6180€, welches sehr konservativ berechnet wurde.
Der Mietvertrag der Gewerbeeinheit läuft zum Ende des Jahres 2026 aus, allerdings besteht eine schriftliche Vereinbarung mit der Brauerei, dass der Mietvertrag um weitere 10 Jahre verlängert wird. Mit dem neuen 10 Jahres Mietvertrag wird die Miete 3.920€ betragen.
Das Wohn- und Geschäftshaus wird mit Fernwärme beheizt, dadurch zeichnet sich das Gebäude mit einer sehr guten Energieeffizienz aus.
