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Das Objekt

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer stilvollen und zeitgemäßen Ausstattung. Im Rahmen umfassender Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie auf einen aktuellen technischen und optischen Standard gebracht und präsentiert sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand.

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert und sorgen nun für ein harmonisches und modernes Gesamtbild. Die fein gespachtelten Wände unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung und bieten eine ideale Grundlage für individuelle Einrichtungskonzepte.

Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert und entspricht heutigen Anforderungen an Komfort und Sicherheit. Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und überzeugt mit einer geschmackvollen Gestaltung sowie neuen, zeitgemäßen Sanitäranlagen.

Ein besonderes Highlight ist der erneuerte Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Hier lassen sich ruhige Stunden genießen und der Alltag entspannt ausklingen.

Die durchdachte Raumaufteilung, die hellen Wohnbereiche sowie der insgesamt neuwertige Zustand machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an die Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, sofort bezugsfertige Wohnung, die durch ihre umfassende Sanierung und den hohen Wohnkomfort überzeugt.

Objektdaten

  • Objektnummer

    5145794

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Wuppertal

  • Baujahr

    1963

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2021

  • Verfügbar ab

    Nach Absprache

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 456 m²

  • Wohnfläche

    ca. 76 m²

Preise

  • Kaufpreis

    177.000 €

  • Außenprovision

    4,76%

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

Kernsanierung mit folgenden Maßnahmen:
-Neue Bodenbeläge
-Feingespachtelte Wände
-Neue Elektrik
-Balkon erneuerung
-Badezimmer komplett modernisiert
-neue Sanitäranlagen

Lage

Wuppertal liegt im Herzen des Bergischen Landes und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Die Stadt erstreckt sich entlang des Wuppertals und bietet ihren Bewohnern eine abwechslungsreiche Topografie mit bewaldeten Hügeln, grünen Parks und dem namensgebenden Fluss Wupper.

Das weltbekannte Wahrzeichen der Stadt, die Schwebebahn, verbindet die verschiedenen Stadtteile schnell und zuverlässig miteinander und macht Wuppertal zu einem Ort mit unverwechselbarem Charakter. Dank der hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind Großstädte wie Düsseldorf, Köln und Dortmund bequem in kurzer Zeit erreichbar.

Wuppertal überzeugt mit einer lebendigen Kulturszene, die unter anderem das renommierte Von der Heydt-Museum, das Tanztheater Pina Bausch und zahlreiche Galerien und Veranstaltungsorte umfasst. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen aller Art sind in den einzelnen Stadtteilen gut verteilt und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Besonders attraktiv ist das im Vergleich zu anderen nordrhein-westfälischen Großstädten noch immer moderate Preisniveau, das Wuppertal zu einem interessanten Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen macht. Grünflächen wie der Botanische Garten oder die ausgedehnten Wälder des Bergischen Landes laden direkt vor der Haustür zur Erholung ein.

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