Das Objekt
Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Lage von Solingen Höhscheid bietet mit ca. 258 m² Wohnfläche, insgesamt 9 Zimmern und einem ca. 910 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich derzeit in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet gerade dieser Zustand zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das großzügige Objekt umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Wer bereit ist, in die Modernisierung zu investieren, erhält hier eine großzügige Immobilie mit viel Potenzial und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Ab dem 01.10.2026 stehen sämtliche Wohneinheiten frei zur Verfügung. Damit eröffnet sich neuen Eigentümern ein hohes Maß an Flexibilität: Ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, klassische Nutzung als Zweifamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die individuelle Modernisierung und Neugestaltung der vorhandenen Einheiten – die Immobilie lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen entwickeln.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft. Hinter dem Grundstück schließt sich ein grüner, naturnaher Bereich ohne direkte Bebauung an und schafft damit ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Rückzug.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 136 m² Wohnfläche. Die weitläufigen Räume bieten viel Platz für die ganze Familie. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Vom Balkon besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten mit ca. 59 m² und ca. 61 m² Wohnfläche aufgeteilt. Beide Einheiten verfügen über jeweils zwei Zimmer sowie einen Balkonzugang.
Durch die vorhandene Aufteilung ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten: Die beiden Einheiten können weiterhin separat genutzt werden oder zu einer großzügigen Wohnung zusammengeführt werden. Damit eignet sich das Haus beispielsweise hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept, bei dem mehrere Generationen unter einem Dach leben und dennoch über eigene Wohnbereiche verfügen.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen bislang nicht ausgebauten Dachboden. Dieser umfasst mehrere Räume sowie ein kleines Bad mit WC und Waschbecken und bietet damit weiteres Potenzial für individuelle Nutzungs- oder Ausbauideen. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken möglich ist, wäre im Rahmen der weiteren Planung bzw. mit den zuständigen Stellen zu prüfen.
Da ab dem 01.10.2026 alle Einheiten frei sind, können auch umfassendere Modernisierungs-, Sanierungs- und Anpassungsmaßnahmen ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse geplant und umgesetzt werden.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 140 m² große Kellerbereich. Neben klassischen Vorrats-, Abstell- und Nebenräumen befindet sich hier ein eigener Poolbereich, der dem Haus eine besondere Freizeit- und Wellnesskomponente verleiht.
Das ca. 910 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Besonders attraktiv ist der Bereich hinter dem Haus: Hier eröffnet sich ein ruhiger, grüner und naturnaher Rückzugsort ohne direkte Bebauung.
Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt. Ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum stehen zur Verfügung.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert.
Eine Immobilie mit viel Fläche, einem außergewöhnlichen Raumangebot und vor allem mit maximaler Gestaltungsfreiheit für die zukünftigen Eigentümer. Wer die vorhandenen Möglichkeiten erkennt und das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchte, findet hier eine großzügige Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept – besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
