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Das Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Wuppertal Vohwinkel
- ideal für Familien oder als Mehrgenerationenshaus, mit Potenzial für Mieteinnahmen. Das Haus befindet sich auf einem 464 qm großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen.

Die untere Wohnung verfügt über ca. 99 qm Wohnfläche und bietet 4 gut geschnittene Zimmer, eine Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer. Die obere Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst ca. 77 qm Wohnfläche, ebenfalls aufgeteilt in 4 Zimmer, und eignet sich ideal als zweite Wohneinheit oder zur Vermietung.

Die Wohnräume sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Keller mit einem extra Partyraum, ein separater Abstellraum sowie zwei Außenstellplatze bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Der Garten lädt zur Erholung im Freien ein und steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Das Gebäude wird über eine Öl-Heizung beheizt, die 2025 erneuert wurde.
Zudem wurden die Fenster im Jahr 2017 modernisiert, die Haustüre folgte im Jahre 2018 was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Wuppertal-Vohwinkel.

Objektdaten

  • Objektnummer

    5205591

  • Objektart

    Zweifamilienhaus

  • Ort

    Wuppertal

  • Baujahr

    1979

  • Verfügbar ab

    Nach Absprache

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    8

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 464 m²

  • Wohnfläche

    ca. 167 m²

Preise

  • Kaufpreis

    535.999 €

  • Außenprovision

    4,76%

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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Lage

Wuppertal liegt im Herzen des Bergischen Landes und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit der Nähe zur Natur. Die Stadt, bekannt für ihre weltberühmte Schwebebahn, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Mehrere Autobahnanschlüsse, darunter die A1, A46 und A43, ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Großstädte. Düsseldorf und Köln sind in weniger als einer Stunde erreichbar, und der öffentliche Nahverkehr bietet durch Bus, Schwebebahn und S-Bahn eine komfortable Möglichkeit, sich in der Stadt und der Region zu bewegen.

Wuppertal begeistert darüber hinaus mit einem bemerkenswert reichen Kulturangebot. Das Von der Heydt-Museum zählt zu den bedeutendsten Kunstmuseen Nordrhein-Westfalens, und die renommierte Wuppertaler Bühnen bieten Theater und Oper auf höchstem Niveau. Zahlreiche Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte sorgen für ein lebendiges Stadtbild mit echtem Charakter.

Die ausgedehnte Grünfläche der Wupper-Talaue sowie die umliegenden Wälder und Parks laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein und machen Wuppertal zu einem idealen Wohnstandort für Familien, Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen.

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